[摘要]二手房越來越受到買房者的青睞，但二手房的房齡一般較長，二手房房屋質(zhì)量問題不好把握，如果做好二手房質(zhì)量把控工作呢，請交給專業(yè)西安房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)。
二手房越來越受到買房者的青睞，但二手房的房齡一般較長，二手房房屋質(zhì)量問題不好把握，如果做好二手房質(zhì)量把控工作呢，請交給專業(yè)西安房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)。
買賣二手房，有幾點(diǎn)要注意
1、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量
其實(shí)，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細(xì)登記房屋狀況
在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。對于在檢驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價(jià)款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。而該檢驗(yàn)記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)。
3、明確保修期及責(zé)任
另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方保修期，約定保修期內(nèi)由賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修的項(xiàng)目。同時，由房屋開發(fā)商或建筑施工單位對房屋所承擔(dān)的保修責(zé)任，即賣方對該房屋所享有的保修權(quán)利，應(yīng)自房屋辦理過戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。
房屋質(zhì)量
那么一旦在購買二手房后，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時怎么辦?
西安二手房檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)為如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務(wù)時未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。因?yàn)閷τ谥薪闄C(jī)構(gòu)，除通常的權(quán)籍調(diào)查外，對房屋使用狀況、質(zhì)量也負(fù)有一定的審查責(zé)任，包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務(wù)中應(yīng)盡的義務(wù)。不過目前對于中介機(jī)構(gòu)是否對二手房房屋質(zhì)量負(fù)有連帶責(zé)任，國家尚無嚴(yán)格的明確規(guī)定。