長沙廢金屬回收價格：超35城以引進人才之名給限購開窗

人才落戶與樓市調控的矛盾正在不斷顯現。

近日，面對長沙房地產市場“高燒”不退、炒房成風的現象，《湖南日報》大篇幅批評了長沙樓市亂象，稱“調控政策前后不一，強化看漲預期”，“長沙樓市全民進場、遍地剛需”。

而在黨媒批評背后，是長沙的房地產市場成為了眾多炒房者趨之若鶩的地方之一。

也正是在黨媒的發聲質疑下，長沙市對原有樓市政策進行了加碼。

6月25日，湖南省長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，將此前的政策漏洞一一堵住。而在被認為長沙人才政策將樓市調控門檻化于無形后，6月28日，長沙對此前的人才政策再打“補丁”，要求博士以上方可享受長沙戶籍人口購房政策。

澎湃新聞通過梳理長沙最近幾年的樓市調控政策，還原當前長沙部分樓市現狀。

拆違、棚改齊上陣，就是為了去庫存

談論起長沙的房地產市場還要回到2016年。

據《湖南日報》報道，2016年下半年以后，在長沙樓市“去庫存”明顯提速及“外地炒房團來梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下，長沙房價開始步入上行通道，并在局部地區出現了跳漲現象。

時任湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅在此前指出，“中央經濟工作會議將‘去庫存’納入2016年我國五大經濟任務之一，并推出鼓勵房企降價、取消過時的限制性措施等政策刺激銷售。從2015年開始，長沙通過啟動史上最嚴拆違控違行動和棚戶區改造，推出調節供地節奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購買商品房等一系列引導措施來加快房地產去庫存步伐。”

與其配套的，便是2016年4月6日出臺的《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該《意見》包括了大力支持農民進城購房、不斷加大貨幣化安置力度、充分發揮住房公積金政策效應、積極培育住房租賃市場、創造條件降低購房成本、不斷提升住房建設品質、嚴格房地產開發土地供應等十條內容。

確實，在一手拆違一手拆棚改的推動下，長沙市房地產去庫存效果顯著。

如今，長沙市人民政府官網依然發布著一篇《2016年長沙“去庫存”效果明顯網簽同比漲3成》的文章。

上述文章寫到，2016年長沙市各類房地產企業完成開發投資1300億元，同比增長30.44%。全年施工面積達11150萬平方米，同比增長2.86%；房屋竣工面積2098.12萬平方米，同比增長8.02%。房地產“去庫存”成效明顯，全年累計網簽3007.74萬平方米，同比增長33.99%。

八個月內四次調整限購政策

而然，就在2017年3月，長沙樓市迎來拐點，長沙市先后出臺了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列樓市調控政策。這些政策制定的初衷，就是為了更好地調控和規范樓市，但在《湖南日報》的調查中發現，政策之間銜接不暢、考慮不細，個別條款前后不一，讓人摸不著頭腦。

2017年3月18日，長沙市政府發布《長沙市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定：暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房，實施差別化住房信貸政策，暫停發放家庭第3套及以上住房的商業和公積金貸款。

彼時，英國《金融時報》稱，為了抑制樓市銷售，中國在地方層面上采取了多項“史無前例”的措施。

由于房價上漲過快，多地重啟限購模式，并且在短時間內多次加碼調控政策。

僅僅過了兩個月，2017年5月20日，長沙市住房和城鄉建設委員下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），并自公布之日起實施。長沙房地產市場調控再升級，本地戶口兩套房及以上暫停購買。

2017年9月23日，長沙市住建委發布了《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。在此次調控中，長沙市首度提出“首套房取得產權證滿3年后才能購買第二套房”。

2017年10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，其中明確全市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。

而然在相關細則的規定中，并未覆蓋到全部群體，使得部分購房者落入尷尬境地。這在業內人士看來，政策在短時間內前后不一、相互“打架”，從而導致市民對政府調控的決心有疑惑，導致開發商對政府調控的執行力度心存僥幸，也在一定程度上強化了樓市看漲的預期。

樓市調控與人才新政矛盾顯現

而在樓市不斷調控升級的背后，人才政策與樓市政策之間的矛盾也不斷顯現。

人民日報旗下俠客島微信公眾號發布《罕見！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點》一文指出，2017年5月20日，長沙曾發布限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。

可是，三個月后，長沙人才新政細則就將“5·20”門檻化于無形：

大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續，業內稱之為“落戶購房”政策。

于是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網上開盤，907套房源10秒即被搶光；購房指標也被炒至10萬元/個；甚至有當地媒體曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。

而這也被業內認為，人才政策給房地產市場打開了窗戶。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。

張大偉指出，目前看，全國一線城市嚴格的限購，疊加房價高，使得很多人才難以居住，這種情況下，二三線城市的房價更有吸引力。但人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，不能用太寬松的人才引進政策來擴大購房窗戶。

黨媒痛批，樓市調控再升級

在樓市發展畸形的背后，湖南日報發表四篇社論痛批長沙樓市亂象，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？”一語道破某些城市的“搶人”玄機。“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。”這是對民眾質疑高房價的明確回答。“用最嚴格的調控措施，打掉投機者牟利的預期，讓他們無利可圖，鎩羽而歸。”這是給投機炒房者最明確的警示。

面對，湖南日報所指出的痛點，6月25日，湖南省長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確“落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。”